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苏州带头,调控再下狠手!房价越高的城市越危险……

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发表于 2019-5-14 22:05:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
周一最可骇的是什么?
不是“开工综合征”,而是在你睡懒觉吃大餐享受惆怅的周末苏息日的时间,楼市里又落地了影响房价走势的大变乱,留下“惊喜”在周一等着你……
就在这个周末,又一项重磅政策落地了,这次,是苏州。
【1】 苏州限购 5月11日,苏州的调控升级政策的靴子终于落地,发布了《市当局关于进一步促进房地产市场稳固连续康健发展的增补意见》文件,文件原文如下:


文件不长,对购房者和楼市影响尤为巨大的,有这么两件事:
1、 对苏州工业园区全域、苏州高新区等地区的新建商品住房,购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。

2、 对苏州工业园区的二手住房,购房人通过二手住宅市场买卖业务新取得不动产权证满五年后方可转让。
新居直接限售三年,而且是自取得不动产证才开始盘算时间,加上之前的预售等环节,实在对大部门购房者来说,买房之后锁定的周期都要靠近五年。而二手房的限售比新居更加严格,直接规定了五年的限售期。
也就是说,假如你如今入手了一套房,不管是新居还是二手房,比及你能再次转手的时间,已经是2024年前后了。
【2】 为什么是苏州 为什么这次的重磅调控,会落在苏州头上?
实在很简单:近来苏州的房价,膨胀的太快了。
网上有个很火的段子,是这么挖苦苏州的高房价的:
“谁能想到,在苏州园区上班的金融民工小王,由于房价太贵,只好每天来回通勤两小时,把房子买在了上海。”
浮夸吗?看了数据之后你会发现,真的不浮夸。
到政策下发前,苏州房价涨幅已经连续五周领涨天下,而此次调控地区之一的园区,楼面价已经突破了三万……
在如许的超高房价下,老百姓体现真的扛不住了,纷纷在网络问政平台向官方反映


再加上近期中央不绝夸大的“房住不炒”、长效机制,苏州调控政策升级的预期实在也算是早已有之,只是没有人想到它会来得这么快,这么猛。
【3】 有什么影响 苏州,在我国的强二线城市中,实在很有代表性。
如今苏州的常住生齿有1075万,此中户籍生齿只有700多万,也就是说有300多万生齿是外来的,而随着户籍政策开放,这部门生齿也会在房地产市场上形成巨大购买力。同时,在长三角一体化发展的过程中,苏州的房地产市场又迎来了一拨告急的需求。
因此,苏州的房地产市场在富足的动力之下,保持着快速上扬的趋势,而这,也是当下中国一线城市和许多省会、地区焦点城市共同的特点。
此次调控升级之后,对苏州来说最直接的作用就是——把炒房者操作的周期往死里拉长,新居算上预售之后拿不动产证的时间,和二手房的限售,根本上都会凌驾五年,对于炒房者来说,缺乏富足的资金力气,试图用高杠杆入场的活动根本上已经行不通了。
今后的苏州楼市,炒房者将渐渐退场,自住的需求将占据更高的比例。
对天下各大一二线城市来说,也是给他们提了一个醒:一城一策的同时,房住不炒的底线是必须对峙的,城市是要负担主体责任的,作为地区焦点城市,虹吸周边资源的同时,是让你动员周边经济发展,而不是让你房价带头猛涨。此次苏州带头大幅升级调控政策,无疑是体现了决策层刚强的政策刻意。
口头上纵然一而再再而三地夸大,也比不上脱手对膨胀的房价轻轻地砍上一刀。
颠末此次调控升级,当局的态度已经格外显着,再加上限售等政策对炒房者资金需求的进步,信任对当前部门城市过热的市场预期会有一个显着的“降温”作用。

转载请说明出处,本文地址:http://www.seozhun.com/thread-45717-1-1.html




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