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杭州写字楼可售总量将达170万方 去化周期5.6年

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发表于 2019-11-4 22:51:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
  三月底新政组合拳发布,住宅市场得到了较大的提振,但对于投资客群大量萎缩的杭州商业地产市场来说,无论销售还是租赁,很长一段时间来都在以自身的需求导向逻辑在运行,因而处于一个相对稳定状态。4月13日,杭州写字楼出租内资企业占比达八成以上,而金融服务业占比超过五成;地铁四号线的开通则明显推升了钱江新城的租赁需求,该板块占到一季度写字楼整体吸纳量的七成。

  商业地产市场成交盘面小而稳定,因此高库存会严重影响到商业性物业出售难易程度和消化速度。相关数据显示,杭州市区商品住宅可售存量目前为10万套,以2014年住宅年销售量7.6万套、今年新增住宅供应量参照2014年的10.3万套来计算,去化周期为2.6年。“而细化到写字楼市场上情况还要严峻不少,保守估计来算,杭州写字楼的去化周期目前为5.6年,相当于住宅去化周期的两倍多。写字楼不是居住必需品,卖起来本来就比住宅难,不能不说是压力山大。”世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示。

  四号线开通拉升钱江新城需求 一季度吸纳量占比高达七成

  世邦魏理仕该份报告显示,今年一季度,市场带来73000平方米的新增供应;同时,一季度杭州优质写字楼市场净吸纳量达60747平方米,空置率则保持在18.8%,环比持平。

  从具体板块来看,地铁四号线的开通有效地改善了钱江新城的交通可达性,使得区域内物业的来访量和成交明显活跃。由此,一季度钱江新城贡献了杭州写字楼市场整体吸纳量的七成。

  从租户特征来分析,租赁需求多来自于内资企业,占比达81%,外资企业租赁占比为19%;和上一季度外资企业仅占一成相比,一季度内资和外资企业的租赁需求呈现一种此消彼长的局面,这和内资企业受春节影响年初放缓租赁、外资企业则受影响较小、搬迁或新租动作较多有关。


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