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曾被唱衰的迪拜房产,为啥包括巴菲特在内的大批投资者蜂拥而至?

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发表于 2019-3-15 14:39:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
比年来,迪拜房价不停在跌,市场上不停都有许多唱衰的声音。

从2003年开始对外洋人士开放了地皮购买权后不停到2008年,迪拜房产代价颠末了一波大幅增长(近乎10倍增长),为了减轻房地产市场的泡沫,政府出台两项政策:增长了外国人贷款资本(原0首付全贷款变动至最高75%得贷款,且须要提交资产证实);增长了4%的地皮注册费用。再加上2008年的环球金融危急,整个迪拜的房地产市场降温,2008年至2013年房价跌幅较大,2013年至2018年房价处于横盘阶段。
然而希奇的是,在已往的2年里,中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额增长迅速,成为迪拜房地产市场排名第6的投资客,据迪拜地皮部分(DLD)统计,中国投资者已往五年在迪拜投资房屋总额超过了30亿美元。
连巴菲特也在本年2月份在迪拜设立了房产服务公司,正式进军迪拜房产市场!

背后缘故起因是什么?

1.迪拜房产代价亲民,正值投资洼地
迪拜房市正值代价洼地,正是入手的好机会。相较于国内许多都会和西欧国而言,迪拜的房产投资代价着实是冲破了土豪国的刻板印象,门槛低,代价非常的亲民。
国内二三线都会的代价你可以轻松在土豪国拥有一处非常不错的房产了,无敌海景房不是梦,戈壁花圃房也不是不切实际。
中东地域着名房地产咨询公司Cavendish Maxwell发布陈诉称, 2019年1月,迪拜均匀成交价为269万迪拉姆(约合490万人民币)。此中,一套公寓均价180万迪拉姆(约合327万人民币),一栋别墅均价470万迪拉姆(约合855万人民币)。
2018年年底在市中央还能购买到迪拜最大的地皮开发商EMAAR 200万人民币的房产,但是在2019年一季度,市中央的全部项目起价人民币300万,且购买力强势,仅1月份上海地域贩卖额就达到了15个亿。
2.环球领先的租金回报率
迪拜的租金回报率根据楼盘的位置和租赁方式会有肯定的差异,均匀可以达到6%-10%的高程度线。以国内重要的一二线都会数据为例,北上广深四城租金回报率广泛低于2%。

数据泉源:Numbeo
从上图数据中我们可以清晰看到迪拜静态接纳期只有短短11年,租金回报率非常惊人。数据面大概出现一种房价不是很贵,租金却是很高的态势。
为什么会出现如许的一种环境呢?众所周知,迪拜正如中国的深圳一样是一个发展迅速,拔地而起的新兴都会,年轻且富有活力的迪拜外来生齿达到了总生齿的80%,除了来自周边酋长国的生齿外当地生齿仅占10%。
而阿联酋并没有真正意义上的移民政策,生齿运动性非常快决定了租房成为大多数外来打工者们的选择,以是无论是房屋二手市场照旧租房市场都显得异常活跃。
据官方数据表现,在迪拜以往的市场上,租金的回报率最高达10%-15%,随着经济颠簸和市场的不稳固性比年来指数有所降落,维持在7%-9%,但仍在环球市场租金回报率数据中表现精良。
3.免税
阿联酋是个免税的国家,迪拜也不停是个免税的酋长国,对企业和个人都没有税收企业不须要缴纳业务税、所得税、增值税等贸易税赋;个人也没有所得税。同样,投资迪拜房地产也没有印花税或别的房地产税。
因此,在迪拜投资房地产所获得的收益,包罗租金收益,可以完全归自己全部。
阿联酋财务部分克日表现,在未来三到五年内不会再增长任何新的税收。而且,2019年阿联酋政府将会增长付出,向中小型企业发放的贷款数额将翻倍,并给予阿联酋住民在住房方面更多的支持。
也就是说,迪拜在2019年将继承为外来投资者创造优惠便利的投资条件,让更多的企业和投资者受益;也会继承敞开大门接待外来投资,巩固作为环球最国际化都会的职位。
4.永居更容易
阿联酋并不是一个移民国家,也就是说外国人可以来这里长期工作和生存,但是根本不继承入籍。现在来说,要在迪拜长期工作和生存,一般有申请工作签证和投资签证两种方式。
工作签证一般由员工的雇用公司管理,持有该签证后才华在迪拜合法工作。现在,新的政府改革指出,迪拜将初次为某些外籍人士提供10年居住权,这些外籍人士占该市生齿的80%。有资格获得这些长期签证的人包罗房地产投资者,某些退休职员以及科技工作职员。
对于在迪拜投资房产的人群来说,只要投资房产代价超过500万迪拉姆(约920万人民币),就可获得5年限期的投资居住签证,这个5年投资签证还可以为夫妇、父母、及18岁以下子女管理。而且5年签证到期后,继承持有房产即可续签。
这些新的签证从2019年开始颁发,将让迪拜继承保持环球最佳贸易投资环境的上风,也进一步增长对人才的吸引力。
5.创建宜居都会
迪拜不但具有投资代价,也在不停发展自身的宜居代价。2019年1月1日,阿联酋副总统兼总理迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下答应了2019年的公共付出预算,总额568亿迪拉姆。

迪拜将继承为社会服务扩大付出,包罗康健,教诲和住房,以及家庭和社会福利基金发发展,目的是将迪拜打造成为天下上最宜居的都会之一。意味着迪拜的居住代价会越来越高,同样,房产代价也会随之水涨船高。
6.2020世博会
迪拜2020世博会,来岁就要举行啦!
2020迪拜世博会是有史以来初次在中东、非洲和南亚地域举行的世博会,也是阿拉伯天下有史以来规模最大的盛会之一。随着2020世博会话题越来越热,现在投资迪拜,无疑正是承接世博会热度,享受经济上行红利的最佳机会。
7.美元资产上风凸显
投资迪拜房地产,相称于投资美元资产。为什么呢?
由于国际油价都以美元代价结算,为了稳固石油出口代价,阿联酋便将流通钱币迪拉姆的汇率,与美元长期挂钩。以是,2019年投资迪拜,不但是为了赚取更大的收益,更是为自己的资产提供多一份的稳妥保障。
而Wealth X发布的《2018财产陈诉》也表现,房地产还是环球富豪最钟爱的投资方式之一。 凯捷管理顾问公司(Capgemini)发布的最新一期《天下财产陈诉》表现:在吸引二套房产投资方面,迪拜在中东地域排名第一,环球排名第四,仅次于纽约、伦敦和香港。
陈诉还指出,迪拜当地人中,资产超千万美元的富人均在当地购买了第二套房产,另有至少3.3万外国百万富翁在迪拜购买了二套房产(这一数据不包罗迪拜的高净值人群)。
热售项目:PALACR(皇宫)

1.地理位置精良,相称于上海陆家嘴
“皇宫”是5星级滨海住宅,坐落于Dubai Creek (云溪港),包罗两个当代造型的44层构筑高塔,可以坐享云溪运河和云溪沙岸美景。
云溪港相称于北京的国贸CBD和上海的陆家嘴,是迪拜未来的新市中央,该地域有许多迪拜引以为傲的著名地标,好比新天下第一高楼(云溪塔),新天下最大购物中央(Dubai Square),天下最大火烈鸟掩护区(中东最大掩护湿地)等,而“皇宫”建成后也将成为云溪港的新地标。
该地域将成为未来迪拜最繁华的中央,是升值潜力最高的地域。

2.5星级酒店管家服务
“皇宫”将成为一栋提供专属办法的住宅大楼和酒店,为您提供5星级酒店管家服务,代客泊车、全天候24小时客房服务、全天候餐饮、顶级酒吧 & 烧烤、无边游泳池、健身房、SPA、商务集会室等包罗万象!


3.交通便利
”皇宫“ 坐拥迪拜云溪港最繁荣的两个海岸贸易体云溪游艇船埠区 & 云溪沙岸,与主大陆相隔一条100米左右宽的水域,高出两座公路桥梁及一座步行观景桥梁,5分钟可以抵达云溪塔、迪拜广场、主高速公路和云溪游艇船埠。


4.都会与自然美满融合
”皇宫“ 拥抱了哗闹与清静,是都会与自然的美满融合之地。在这里你不但可以享受天下级的购物、医疗和娱乐新生存,还可以闲步天下上最大的火烈鸟自然掩护区,欣赏成群的粉赤色火烈鸟以及450余种野生动物。


从300米长的无暇海滩到令人奋发的无边泳池,再到壮观的日落美景和水上瑶池,这里是抱负生存的曼妙开始。
“皇宫”户型与售价
一房

100万迪拉姆起(约合182万RMB)
可申请50%贷款
2022年12月交房
二房

130万迪拉姆起(约合237万RMB)
可申请50%贷款
2022年12月交房
三房

270万迪拉姆起(约合492万RMB)
可申请50%贷款
2022年12月交房
小帮有话说
迪拜租金回报不停高居天下第一梯队,均匀回报高达6%~8%,个别项目租金回报更高达10%。迪拜美满康健的房地产市场让它成为环球最安全的投资环境之一,心动不如举措,咨询迪拜房产项目及运动详情,请留言或私信小帮。

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