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[购房问答]总价差60万 集美新城这俩楼盘怎么选?

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发表于 2019-3-21 21:20:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

1.老师,每天关注你们的问答,答复都非常专业。我想讨教老师们两个标题:
(1) 建发央著95三房精装修410万,中交和美新城99复试四房毛坯350万,持有10年增值的角度,买哪个?
(2) 集美灌口乐活小镇87两房中等装修160万,对比翔安马巷万科金色悦城75平中等装修165万,持有3-5年,从升值角度看,买哪个?
答:1.这两个楼盘地段和教导配套差不多,区别在于社区品格、品牌溢价,在不思量详细房源格局的情况下,如果预算充裕,选建发,否则就选中交。
2.灌口和马巷相对岛内来说比力远,相对来说灌口这个区域上风会比力显着,这几年有那么多大牌房企入驻灌口,靠近软件园三期,潜伏地铁上风,马巷中短期缺少利好消息。
2.以投资为主,翔安新圩万科白鹭郡算是岛外优质地段的优质小区吗?交通,周边配套,市政规划怎样?有没有升值潜力?
答:万科白鹭郡位于翔安新圩板块,由于间隔厦门本岛相对较远,周边也没有成型的商业、生存配套,以是板块热度不绝都不太高。不外,万科白鹭郡相比岛外一样寻常的别墅产物也有其自身的上风。一个是产物打造,万科的品格毋庸置疑,包罗户型的高赠送率;别的就是温泉资源,这些都是岛外很多别墅产物所不具备的优质;末了就是性价比,岛外一套平层的价格就能买一套白鹭郡的别墅,性价比不可谓不高。
别墅产物由于总价相对较高,在市场上的流畅性是比力差的,思量投资固然也行,但前提是你要做好恒久持有的准备,最好能持有5年乃至更久,如许回报率才会比力显着。
3.您好,首付115万,月供1万,投资,首付首贷。如今这团体上涨趋势,买厦门哪块的房子符合呢?翔安南部照旧集美新城,照旧岛内?将开盘的保利·和光悦城大概融创,等怎么样?
答:根据你的预算,总价在300万左右,可以优先思量集美新城,相对来说配套是现成的,而翔安南部新城是将来。至于保利和光城悦大概融创,这两个都是在翔安南部新城,都是大品牌开辟商和地铁房,现在不确定的是教导配套,保利的价格也还没出来,因此,如果不是急着买房,可以等保利价格出来再做决定。
4.老师你好,厦门近期二手房成交量增大,有点回暖,刚性的须要立刻上车吗?后期走势怎样?谢谢!
答:刚需早点买是明智的,买了之后就不关心房价。
5.每个月交多少才华贷120W? 公积金贷款额度=〔(乞贷申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+乞贷申请人住房公积金账户余额〕×活动性调治系数。 根据这个公式,(10000*12*35%*30)*1=1260000,缴存基数设置为10000,就可以或许贷120万。 个人的住房公积金月缴存额=缴存基数×缴存比例。缴存比例可在10%~24%区间内自主选择。 如许我缴存比例设置为10%,我每个月缴存1000的公积金,就可以贷满120万,是如许吗?
答:按您所述的情况确实盘算出的贷款额度为120万元。个人的住房公积金月缴存额=缴存基数×缴存比例。缴存基数为本人上一年度月均匀纳税收入,且不低于厦门市最低缴存基数尺度,而且活动性调治系统会随着贷款的使用率厘革而厘革,以柿攴斧贷款额度以您申请时的政策及审批效果为准

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