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警惕:将全部家产投资炒房将面临危机!

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发表于 2019-5-15 15:45:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
天下房价只涨不跌数十年,房地产开发商和投资炒房者赚得盆满钵满是不争的究竟。刘全以为,天下房价一连走高,引发房地产市场暴利显现。房地产行业承载着国民经济发展和地方财务收入,因此房地产调控政策紧张目的是维护房地产市场安稳发展,并不是真正的打压高房价。房价暴涨或暴跌对国民经济发展,金融市场稳固和地方财务及利税收入等产生严肃影响。受房地产市场调控政策及城乡南北极分化叠加影响,未来房地产市场多极分化趋势显着,靠投资炒房赢利期间已经闭幕。

中原地产观察数据显示,4月份,天下300个都会建立用地成交面积14547.3万平方米,环比增长24.8%,同比增长13.3%;天下300个都会建立用地成交楼面均价2755元/平方米,环比上涨13%,同比上涨30.7%。刘全以为,房地产调控收紧及市场利空信息此起彼伏,而地皮代价仍旧维持上涨。房地产开发地皮代价占总开发资本约40%以上,地皮代价上涨肯定引起房价攀升。房地产调控只克制市场贩卖环节,而不控制地皮代价,终极效果可想而知。

据最新观察统计显示,2019年第一季度,天下城镇家庭新购房数据统计,市场投资炒房占58.2%,住宅改善需求占26.7%,初次购房刚需仅占15.1%。刘全以为,市场投资炒房和住宅改善需求是房地产市场紧张购买群体。市场投资炒房并不能创造新的社会财产,财产只是个人之间横向流动,导致社会贫富差距扩大和房价一连飙升等市场毛病。未来房地产市场暴利渐渐转向安稳发展周期,将全部财产投资炒房将面临危急。

刘全以为,都会化快速发展及城乡南北极分化趋势加强,都会人口数量及经济发展潜力和都会区位等对房地产市场影响深远。一二线都会及周边都会群,依然是外来人口紧张流入地,市场潜伏需求巨大。三四线都会经济发展动力不敷,并缺少外来人口支持和区位上风不显着等多方面因素影响,未来房价有可能出现下行趋势。东北及西北地域大部分都会,经济增长迟钝和人口流失严肃,这些都会房价有可能陷入只跌不涨的窘境。
作者:刘全
创作:2019.5.15

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