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房租终于下跌了,但租房者的压力依然巨大

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发表于 2019-5-15 15:47:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
迩来,租房市场传来了一些好消息。
贝壳找房数据表现,4月份北京链家租赁房源共发生12224次调价,其中83%为下调报价,同比增长19%,且下调报价的占比有进一步增长的趋势。

诸葛找房的数据也表现,北京16个区县,仅有向阳、东城、昌平、房山和延庆5个区县微涨,剩下11个区县房租都是下跌的。其中西城区跌幅最为明显,为0.6%。而中国房价行情网的数据表现,4月份北京房租环比下跌1.85%。

媒体报道表现,在北京的西北五环,租赁房源成交周期拉长,空置四五十天以上的房源非常多,机构房源和业主房源的预期租金也在下跌,一定程度上跟IT行业疲软减员有关。
不外从总体来说,北京房租的微跌跟客岁一连改善的租房供求关系有关,资源推动的抢房潮在主管部门介入后得到遏制。
除了市场化的租房市场,公租房迩来也迎来一些新的动向。

5月9日,住建部在陕西宝鸡召开天下公租房工作座谈会,明白"生齿流入量多,公租房需求大的大中都会要切实增长公租房供给。"

紧接着,广州于5月10日发布《广州市人才公寓管理办法(公开征求意见稿)》,明白公租房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的30%。
在分配规则上,广州明白5类人才可申请广州市本级人才公寓,各人关注的是公租房分配不设收入门槛,不外这里,我仍旧必要指出的是,广州的公租房分配机制仍旧以人才为导向,你作为人才竞争力越强,得到的公租房条件越好,分配越优先。
遗憾的是,我们还没有看到广州推出云云详细的针对平常人的公租房保障方案。对于租房,我们一直坚持的观点是应该最大限度的兜底,这里的兜底有两层寄义,一是尽大概多的供应平常公租房,二是在分配机制上,公租房汗青欠账太多,现在短期内办理全部人租房需求简直不现实,但我们应该坚持的是应该优先资助最必要租房,最轻易满意的那部门最底层的需求,而不是竞争力强的高级知识分子。
遗憾的是,现在大多数都会公租房并不是为办理底层需求而推出的,它仅仅是人才战略的配套政策,为了吸引生齿而推出的。你看住建部定的调子不也是如许么?
公租房的这种分配战略,现实上也是一种自上而下,而不是自下而上,跟公租房的兜底功能也是不符合的。不外,也正由于公租房的这种分配战略,租房的保障方案永世只能办理一小部门人的租赁需求,溢出的需求无论怎样也会要流向商品房市场。对于一二线都会来说,结论根本云云,没有例外。

北京的房租下跌,算是一种短期的安慰,就团体一线都会而言,上海、深圳和广州这三个都会房租还在涨,在二线都会中,中国房价行情网的数据表现,多数都会房租也仍旧保持涨势。

?

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