请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

seo准,seo论坛

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
热搜: seo seo优化
查看: 61|回复: 2

地价7年来首次下跌!房价下跌还远吗?

[复制链接]

8626

主题

9050

帖子

2万

积分

seo中级

Rank: 2

金钱
17247
积分
26188
准币
0
VIP购买
发表于 2019-6-20 03:30:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
摘要:7年来地价初次下跌


撰文|蜜姐&编辑|楚琦
一个月前,一位老朋侪特殊想再买一套房,到处探询消息,蠢蠢欲动,买房热情高涨。
本日聊到买房,他忽然态度一百八十度大反转,说近期听了某位大V的课程,以为非常有原理:房产税开征,房价天然会被打回本相!以是放弃投资房子了。
固然,大V并不会细说,这个房价“本相”到底是哪一年的本相。
不外朋侪的心态倒是很能反应本年很多人对楼市观望的态度:想再投一套房的人反复纠结;没买房的人,坐等各路大咖房价下跌再捡自制言论变现实的也不再少数。
克日,上海易居房地产研究院发布了《2019年5月天下房地产市场陈诉》,此中有个信息似乎让不绝期盼房价降落的人们看到了些许渴望。

该陈诉表现,天下地盘购置均价为4389元/平方米,同比下跌3.5%,自2012年以来出现了初次同比下跌!
固然,各方的统计数据都时常被吐槽,数据要相互对比,才气发现其到底有多大参考代价。
6月14日,我国统计局公布了《2019年1—5月份天下房地产开辟投资和销售情况》。
其数据表现:5月,无论是天下房地产开辟投资增速、商品房销售面积、房地产开辟企业到位资金增速,还是房地产开辟景气指数(国房景气指数)确实都出现了差别程度的回落。

图片泉源|国家统计局
本年三四月份,楼市小阳春,确实让很多民气动不已。不外楼市调控却并未放松,应该说非常严格,停止5月尾,干系调控多达205次!
据中原地产研究数据表现:仅5月,部委及地方累计针对房地产的调控步伐高达41次;4月为60次;3月为5次,2月为21次。1月为68次。
二三月份稍微松点,之后再次收紧。对比2018年1-5月发布的159次房地产调控步伐,本年上涨了近30%。
虽4月地盘市场的行情火热,乃至各地又出现了“地王”。但5月部分城市拿地政策有所收紧,同时金融羁系部分的举措,也使房企的融资进一步收紧。房企们无论是拿地积极性,还是现实上可以大概用来拿地的资金都受到了影响。

有不少人明白为,楼市调控是在为房产税开征延误时间,如今地价出现了7年以来的初次同比下跌,那比及房产税开征的时间,不是要坐得捡自制了?
对此,蜜姐想说,理想总是很优美。指望房价下跌捡自制,跟空想买彩票一夜暴富的想法差不多,既不切现实,又浪费时间。乃至更糟糕的是,让人放弃了认真思索的机遇。
以房价下跌捡自制派常挂在嘴边的日本为例。确实出现过房地产泡沫乃至是崩盘,近两年乃至有地方为了吸引年轻人去,免费送房子,但是这些地方远在县城乃至农村。
然而,看看日本东京六区的房价,依然是高不可攀。
据美国科尔尼管理咨询公司发布的《2019年环球城市指数陈诉》表现,2019年,东京在环球城市潜力排行榜上,排名第6位。

代价高凳状应的是代价的高低,而代价通常是由稀缺性确定的。优质资源的稀缺性决定了,即便是市场颠簸,也真不是小散能捡自制的。
着实在2015-2016年,确实有不少小房企扛不住,包罗客岁、本年调控连续,也有些小房企,乃至是大房企(包罗曾经各地出现过的“地王”,详见《房企们豪掷上百亿,收购王还是接盘侠?》)都稳不住,纷纷割肉:卖地、卖项目。
但并未因为房企扛不住,传导到房价,然后发生买房人获益的事变。
优质资源始终是稀缺的,即便美国,日本都履历过楼市崩盘,但如今它们大城市的房价依然很高,以是指望“以后房价就不会这么贵”的逻辑是靠不住的。
非优质资源,如今我国广大农村、小县城也有不少空置房,但正是请你归去免费住,恐怕也没几个人乐意的。
而房产税开征的国家不少,迄今为止,还没有哪个国家出台房产税是要搞垮楼市,让房价大跌的。初志不在此,本事和方式也不会往这个方向走。真不知道臆想房产税开征,房价大跌的人,到底是从何得到这个神逻辑的。

别的,通货膨胀和房价但是好兄弟。通货膨胀,白菜都涨价,房价也一样水涨船高。
固然,此前的文章中,蜜姐也频频夸大了楼市的分层显着,热门城市和偏远县城是不能相提并论的。
未来规划重点发展的大都市圈、热门城市依然是聚集各种政策、资金、人力等资源及红利的地方,怎样能指望在买房在占大自制了。
我们的楼市依然是政策市,调控在对峙,炒的空间几近压缩,套利空间短期很小,固然要乖乖听话,玩不起就别玩火。只是年轻人的刚需房,不能坐等某个专家的美梦预言实现,而白白浪费调控限价的机遇。
版权声明:本文系闺蜜财经创作,未经授权,克制转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!

转载请说明出处,本文地址:http://www.seozhun.com/thread-50675-1-1.html




上一篇:神舟618“战”果累累,精盾U45A1成最热新品!
下一篇:单价1.6万起! 厦门小户型楼盘大起底! 核心区80平以下仅10个!
楼主热帖
回复

使用道具 举报

0

主题

492

帖子

140

积分

seo初级

Rank: 1

金钱
-1
积分
140
准币
0
VIP购买
发表于 2019-6-20 14:40:24 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

8

主题

493

帖子

443

积分

seo初级

Rank: 1

金钱
-2
积分
443
准币
0
VIP购买
发表于 2019-6-26 17:53:03 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

粤公网安备44078302000289号|粤ICP备18056273号|网站管理QQ群:338929696|Archiver|小黑屋|广州乌梅网络科技有限公司

GMT+8, 2019-7-24 11:27 , Processed in 0.156250 second(s), 36 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表