地价7年来首次下跌！房价下跌还远吗？

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摘要：7年来地价初次下跌

撰文|蜜姐&编辑|楚琦
一个月前，一位老朋侪特殊想再买一套房，到处探询消息，蠢蠢欲动，买房热情高涨。
本日聊到买房，他忽然态度一百八十度大反转，说近期听了某位大V的课程，以为非常有原理：房产税开征，房价天然会被打回本相！以是放弃投资房子了。
固然，大V并不会细说，这个房价“本相”到底是哪一年的本相。
不外朋侪的心态倒是很能反应本年很多人对楼市观望的态度：想再投一套房的人反复纠结；没买房的人，坐等各路大咖房价下跌再捡自制言论变现实的也不再少数。
克日，上海易居房地产研究院发布了《2019年5月天下房地产市场陈诉》，此中有个信息似乎让不绝期盼房价降落的人们看到了些许渴望。

该陈诉表现，天下地盘购置均价为4389元/平方米，同比下跌3.5%，自2012年以来出现了初次同比下跌！
固然，各方的统计数据都时常被吐槽，数据要相互对比，才气发现其到底有多大参考代价。
6月14日，我国统计局公布了《2019年1—5月份天下房地产开辟投资和销售情况》。
其数据表现：5月，无论是天下房地产开辟投资增速、商品房销售面积、房地产开辟企业到位资金增速，还是房地产开辟景气指数（国房景气指数）确实都出现了差别程度的回落。

图片泉源|国家统计局
本年三四月份，楼市小阳春，确实让很多民气动不已。不外楼市调控却并未放松，应该说非常严格，停止5月尾，干系调控多达205次！
据中原地产研究数据表现：仅5月，部委及地方累计针对房地产的调控步伐高达41次；4月为60次；3月为5次，2月为21次。1月为68次。
二三月份稍微松点，之后再次收紧。对比2018年1-5月发布的159次房地产调控步伐，本年上涨了近30%。
虽4月地盘市场的行情火热，乃至各地又出现了“地王”。但5月部分城市拿地政策有所收紧，同时金融羁系部分的举措，也使房企的融资进一步收紧。房企们无论是拿地积极性，还是现实上可以大概用来拿地的资金都受到了影响。

有不少人明白为，楼市调控是在为房产税开征延误时间，如今地价出现了7年以来的初次同比下跌，那比及房产税开征的时间，不是要坐得捡自制了？
对此，蜜姐想说，理想总是很优美。指望房价下跌捡自制，跟空想买彩票一夜暴富的想法差不多，既不切现实，又浪费时间。乃至更糟糕的是，让人放弃了认真思索的机遇。
以房价下跌捡自制派常挂在嘴边的日本为例。确实出现过房地产泡沫乃至是崩盘，近两年乃至有地方为了吸引年轻人去，免费送房子，但是这些地方远在县城乃至农村。
然而，看看日本东京六区的房价，依然是高不可攀。
据美国科尔尼管理咨询公司发布的《2019年环球城市指数陈诉》表现，2019年，东京在环球城市潜力排行榜上，排名第6位。

代价高凳状应的是代价的高低，而代价通常是由稀缺性确定的。优质资源的稀缺性决定了，即便是市场颠簸，也真不是小散能捡自制的。
着实在2015-2016年，确实有不少小房企扛不住，包罗客岁、本年调控连续，也有些小房企，乃至是大房企（包罗曾经各地出现过的“地王”，详见《房企们豪掷上百亿，收购王还是接盘侠？》）都稳不住，纷纷割肉：卖地、卖项目。
但并未因为房企扛不住，传导到房价，然后发生买房人获益的事变。
优质资源始终是稀缺的，即便美国，日本都履历过楼市崩盘，但如今它们大城市的房价依然很高，以是指望“以后房价就不会这么贵”的逻辑是靠不住的。
非优质资源，如今我国广大农村、小县城也有不少空置房，但正是请你归去免费住，恐怕也没几个人乐意的。
而房产税开征的国家不少，迄今为止，还没有哪个国家出台房产税是要搞垮楼市，让房价大跌的。初志不在此，本事和方式也不会往这个方向走。真不知道臆想房产税开征，房价大跌的人，到底是从何得到这个神逻辑的。

别的，通货膨胀和房价但是好兄弟。通货膨胀，白菜都涨价，房价也一样水涨船高。
固然，此前的文章中，蜜姐也频频夸大了楼市的分层显着，热门城市和偏远县城是不能相提并论的。
未来规划重点发展的大都市圈、热门城市依然是聚集各种政策、资金、人力等资源及红利的地方，怎样能指望在买房在占大自制了。
我们的楼市依然是政策市，调控在对峙，炒的空间几近压缩，套利空间短期很小，固然要乖乖听话，玩不起就别玩火。只是年轻人的刚需房，不能坐等某个专家的美梦预言实现，而白白浪费调控限价的机遇。
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