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伦敦依然是世界超级豪宅出售量最多的国家之一

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发表于 2019-10-21 13:15:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

  英国房产市场近几年十分的火热。近日,权威部门的报告显示:2017年8月到2018年8月期间,全球共售出了153套价格超过2000万英镑(约合18亿)的超级豪宅,共计涉资69亿美元(约合人民币475个亿)!英国房价通过正规的留学生租房平台来租房,比较可靠,能确保租到合适并且价格符合你要求的公寓。





  这153套超级豪宅主要集中在英国伦敦,美国纽约和香港。其中,香港占47套,纽约39套,伦敦38套。


  过去一年,超级豪宅的出售量比去年增加13%,超级豪宅销售量增加是因为世界上的超级富豪逐渐增多,贫富差距的逐渐扩大。


  权威部门发布的最新群球财富报告显示:


  富人和穷人财富的增长越来越不平衡,全球一半以上的财富属于世界上1%的富人。这1%的超级富豪拥有世界上501%的财富,折合1060万亿英镑!


  在过去5年,超级富豪增长了18%,预计未来五年还将增加40%!





  一,香港


  香港是国际金融中心。由于房产税相对较低,还没有资本利得税,也没有遗产税,香港的超级豪宅吸引了富豪的注意。


  过去一年,香港的房产均价也是最高的,超级豪宅每套房产均价高达4,176万英镑。


  二,纽约


  2015-2017年,纽约的超级豪宅出售量增长了50%。2015年出售了28套,2016年50套,2017年42套,2018年39套。


  这些豪宅中有33%位于纽约市中心,22%位于含纽约第五大道在内的纽约上东城(The Upper East Side)。主要的房产类型是公寓。


  三, 伦敦


  2015年,伦敦共售出了72套售价超过2000万英镑的超级豪宅,排名世界第一,几乎是其他城市的两倍!


  伦敦以其规范的金融环境和良好的供需关系,一直以来都对海外房地产投资者保持着持续的吸引力,而最新的统计数据显示,2017年下半年伦敦豪宅区的房产交易中有一半以上是由海外买家参与的。


  其中,豪宅最集中,最优质的Belgravia和Kensington区域更是被海外买家抢购,尤以中东地区的土豪们为主。这也是过去5年来,伦敦豪宅市场海外买家最活跃的一年。


  2017年,伦敦富人区贝尔格拉维亚(Belgravia)、梅菲尔(Mayfair)和骑士桥(Knightsbridge)出售的超级豪宅,占到所有超级豪宅的62%。房产类型以别墅House为主,占到54%。


  超级豪宅平均售价约为3378万英镑(约合人民币近3亿),仅次于香港。





  再具体一点,伦敦售出的超级豪宅所在的邮编如下:


  1邮编W1K


  Mayfair隶属于Westminster,西边紧临海德公园,往北是牛津街,南到皮卡迪利街和Green Park,东到摄政街。


  大量的私人会所,大使馆,皇家住宅,艺术画廊,设计师品牌和高端精品店都纷纷挤在这里的高档购物街上。其中,这个区域的英国皇家艺术研究院经常举办各式各样的艺术作品展。


  Mayfair有29家米其林星级餐厅和44家五星级酒店,密度是其他伦敦住宅区的三倍以上!伦敦最好的10家下午茶咖啡厅,这里就占了7家!这这里遇见王室贵族、演艺明星都是很平常的事。


  这个地区是世界超级富豪们的聚集区。过去几年,来自卡塔尔的买家对这个区域越来越青睐。


  2邮编SW1X


  这个邮编主要涵盖的是Belgravia这个区域。北邻海德公园和白金汉宫,地理位置相当优越。


  这个地区的很多建筑都归西敏公爵的格罗夫纳集团所有,被称为格罗夫纳地产(Grosvenor  Estate),而这个集团的掌门人,正是最强高富帅西敏公爵Hugh Grosvenor。


  这个区域最贵的一条街道为Grosvenor  Crescent,这里的房产均价都高达2,173万英镑!也是全英国第二贵的街道。


  3邮编W8


  这个邮编主要涵盖是英国肯辛顿区





  这个地方住的都是什么人?


  1英国威廉王子和凯特王妃的肯辛顿宫就在这!皇室住的地方,差不了!


  2中国前首富王健林,  2015年,他花费约7亿人民币买下这套维多利亚时期的豪宅,还缴付了950万英镑的购房印花税,创下了当时英国历史上印花税的最高纪录。


  3印度钢铁巨头米塔尔、华纳音乐老板同时也是英国首富布拉瓦尼克以及英国房地产巨头约翰亨特,还有罗马尼亚以及以色列等多国大使馆。


  这个区域中的肯辛顿花园大街是全英国最贵的一条街!房产均价高达£35,647,605(约合人民币32亿)!


  4邮编SW1W


  这个区域主要位于Belgravia,白金汉宫之间,属于伦敦老牌富人区City of  Westminster。Westminster区有很多伦敦地标建筑,比如大本钟。


  SW1W所在地区也是一个非常成熟的富人区。


  这里生活便利,有大型购物中心Victoria Palace,剧院Apollo Victoria Theatre,剧院Victoria Palace  Theatre,还有公园Eaton Square Gardens。


  交通方面,有长途车站Victoria Coach  Station;车站Victoria是Circle线,District线,和Victoria线等多条线路的交汇地;车站Sloane  Square也是Circle线,District线的交汇点。





  四,海外买家为何涌入英国地产


  与此同时,海外买家在英国的非豪宅区的活跃度也有所提升,成交总数的30%由海外买家参与。


  海外买家涌入英国地产主要有这么几个原因:


  1)安全性高:英国房地产市场历史悠久,与疯狂的楼市相比,英国市场具有稳定,规范等众多优势。


  2)法律健全:同时其成熟的法律也为投资者多添了一份安全感。


  3)房价看涨:房产供不应求,升值潜力大。


  4)产权保障:英国房屋产权分为永久产权Freehold和非永久全产Leasehold,即使是非永久产权也通常是299年,999年,相比70年的土地使用权,有更多保障。


  5)不限购!英国房产无论是海外买家还是英国买家都一视同仁,目前并没有政策限制海外买家购买。


  6)英镑窗口期:脱欧公投后英镑贬值,间接给英国房产打了折。


  即使经历脱欧震荡,英国伦敦依然是全世界超级豪宅出售量最多的国家之一!常年稳居前三甲。这也说明,世界富豪们,都倾向于在伦敦购置超级豪宅。一方面,健全的法制和安全稳定的投资环境是增值保值的好地方,另一方面,适逢英镑窗口期,日后脱欧完成后,不仅能赚资本升值,还能赚一笔汇率差!


  如您对英国房产投资还有不解的地方,随时咨询我们,英房为您专业解答。英国房价

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